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二手房市場看房熱度回升 但房價短期難漲

發布時間:2020-03-09 02:30:49   來源:   

  房價整體平穩

  在剛剛過去的2月份,房價整體表現平穩。

  就二手房市場來看,二手房賣家尚未開始調低掛牌價以求盡快脫手。根據58安居客房產研究院發布的《2020年2月國民安居指數報告》數據顯示,2月全國67個主要城市二手房掛牌均價為15503元/平方米,環比微漲0.43%。

  就目前來看,二手房掛牌價環比上漲城市數量居多,67城中有51城二手房掛牌房價環比上漲。補漲行情仍在持續,包括銀川、唐山、汕頭、東莞和呼和浩特等此前漲幅不大的城市,2月份二手房房價漲幅較大,銀川環比增幅為2.7%,扮演了“領頭羊”角色。

  新房市場表現也較為平穩。數據顯示,2月全國67個主要城市新房平均房價為16624元/平方米,環比上漲0.17%,與1月房價水平相當。不過三亞、衡陽、淄博、福州和太原等少數城市因為供應結構變化等原因,導致環比漲幅較大,三亞漲幅達到8.3%。

  但主要城市2月新房價格出現回調跡象。根據中指研究院公布的數據來看,國內熱點城市中,僅深圳環比微漲0.02%;上海與上月持平;重慶環比下跌1.09%,跌幅最大;天津、成都等4個城市跌幅均在0.3%~0.7%之間;南京、廣州跌幅均在0.15%左右;杭州下跌0.04%,跌幅最小。

  看房意愿增加

  疫情穩定,購房意愿度出現了回升跡象。

  從用戶行為指數來看, 2月全國找房熱度環比回升23.4%,其中一線城市中上海找房熱度環比上漲26.4%,排名最高。而舟山、衡陽、吉林、汕頭、大連和鞍山等城市的二手房買家比較積極,看房活躍程度排在所有監測城市前列。

  另有數據顯示,全國主動微聊用戶數也進一步印證了找房熱度回暖的現象,2月微聊使用情況環比上漲77.7%,其中大連位列第一。

  改善型購房群體更為主動。從戶型選擇方面來看,2月份找房戶型為三居室的占比45.5%,最受購房者青睞;四居及以上占比持續上升達到了17.4%。而首次置業人群最為喜愛的二居室占比卻下降為30.4%。

  另據調研購房者行為顯示,2月份購房者信心指數為99.4,環比上升3.5點。而對于2020年房價走勢的看法,35.6%的購房者認為會基本持平。

  一線城市外圍區域的關注度仍在持續提高。根據58同城、安居客平臺慧眼系統跟蹤數據顯示,北京密云、北七家、良鄉、來廣營、亦莊等區域,廣州新區、金洲、珠江新城東、舊區、新塘等周邊區域關注度高;上海的浦江鎮、南橋和九亭備受青睞;深圳的龍崗中心城、西鄉、華僑城、丹竹頭和布吉是焦點板塊。

  房價短期難漲

  雖然購房意愿回升,但這并非意味著房價就會因此上漲。

  從二手房市場一線人員的心態并不是很樂觀。數據顯示,2月份經紀人信心指數為98.7,環比下跌10.6點。此外,只有不到三分之一的經紀人認為2020年成交量會超過2019年。

  “房住不炒”已經深入人心,并改變了市場預期。有46.8%的購房者認為政府會繼續調控抑制房價上漲,而認為政府會繼續出臺政策限制房價上漲的經紀人比例為42.8%。

  在58安居客房產研究院分院院長張波看來,流動性放松是2020年金融政策的大方向,房地產行業在2020年政策上可獲得適度放松,但這并非房價就會因此而出現明顯上漲。

  張波給出了三點解釋:首先是LPR利率下調,不代表房地產市場會快速轉熱。其次是各地出臺紓解政策,不代表房地產政策將大放松,調控政策的節奏并不會因為疫情而出現大轉變。還有就是雖然疫情對經濟形成一定影響,不代表短期會依賴房地產拉動經濟,房住不炒仍是主基調。

  當然,接近半數購房者認為今年存在購房機會。在LPR持續降息,各地不斷出臺優惠政策下,有46.4%的購房者認為2020年是買房的好時機,另有四成購房者表示會選擇觀望。

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