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第一批90后已經成為日本房東了

發布時間:2020-04-25 13:49:06   來源:   

年輕人已經入場日本房產

  在廣州老城區上班的小L,最近疫情期間,在東京買了套房。

  過了今年她就27歲了,自畢業以后,她就從香港來到廣州,找了一份穩定的工作,生活平淡,公司和家兩點一線,大部分的時間都花在工作和日本文化上。

  她每天最大的樂趣就是回家打開電腦,翻看日劇、電影以及各種日本最新的消息。

  平時就經常關注日本房產的她,最近發現,在過去看來有點貴的房子,這段時間突然“便宜了許多”。平時就果斷的她,馬上做了人生中的第一筆大手投資。

  她買下了一套在淺草寺旁邊的出租房,房價比去年她看到的時候便宜了整整100萬日元!買下時就帶有租約,一直到2020年底,所以至今小L都沒看過自己這套房長什么樣。

  “我把它當做是一個虛擬提款機,每半年就給我的賬戶里打來日元,現在剛開始,相信今年末的時候,到賬的錢夠我和朋友去日本旅游了。”

  這套看似“不存在”的房子,正在幫她賺日元。

  買了一套感覺不到實物的房子是什么感受?小L說,當她看到《租賃合同》的時候,得知租住自己的房產的是一位55歲的日本上班族,自己瞬間成了包租婆,當日本人的房東,這個感覺就很棒!

  就在不久前,她登入托管公司的APP,查到了第一筆房租準時入賬,對自己的投資很滿意。

  第一批90后已經成為日本房東了。

  為什么要在日本買房?

  作為一個買了房也住不了的外國人,我到底為什么要買日本房產?

  跟國內買房看漲的邏輯不同,日本投資主要是賺它的租金收益。因為,在日本租房市場非常大,人均收入又高,所以房價跟租金比并不像國內這么夸張。

  我們此前做了一個全球各一線城市租金回報率的對比:

  上圖中可以發現,中國的一二線城市租售比全部墊底,甚至還沒有如今的余額寶收益來得多。而像東京、大阪這些日本的城市,租售比卻比我們現在??吹降幕鹄碡斶€要高。

  這就是理財而言,買日本房產的一大魅力所在。舉一個簡單的對比:

  在上海徐匯區,一個小區里租一套一房一廳(58平)的房子,租金是6800人民幣/月,

  但同類型的房價要多少呢?

455萬人民幣!

毛租金回報率才1.8%。

  而在東京23區,跟徐匯區同等地段的文京區,一套跟國內面積差不多的房產可以做成兩室,還能拿到7910人民幣的租金!

折合人民幣158萬

問這套房多少錢?2500萬日元,!毛租金回報率6%!具體房源信息:公寓 | 文京區東京巨蛋商圈2DK學府公寓,車站近,月入租金7,910RMB!

  可以說,日本東京的房產投資,從投入性價比上完爆北京和上海。

  經濟不好時,要給自己的資產上保險

  在中國經濟突飛猛漲的21世紀初,房價乘著經濟的東風快速上漲、不少國人通過買國內的房產賺到了第一桶金。

  但我們從外國經濟的發展軌跡中,逐漸明白,經濟增長是有周期的。盛極必衰,如果不懂這個道理,往往就可能高位接盤,結果被弄得狼狽不堪。上世紀末的日本樓市,2008年的美國樓市,都是這樣的道理。

“康波周期”

關于周期最有名的論斷,當屬蘇聯經濟學家尼古拉斯·康德拉基于耶夫提出的經濟周期理論,后來被國內經濟學家周金濤總結為。

  康波周期持續時間大約為60年,分為繁榮-衰退-蕭條-回升四個階段,但并不是每個階段平均15年,一般而言繁榮期占據時間最長,基本上三分之一,衰退階段則持續最短,一般不超過十年。

目前幾乎可以肯定,我們所處的階段就是蕭條期。

那么疫情當下,我們的經濟周期走到了康波周期的哪一步?從各個經濟學家的推理論斷來看,如果沒有新冠疫情,今年進入蕭條還受到存疑,但有疫情的助推,

  過往的蕭條期中,最短的一次持續了8年之久,所以,我們要做好之后的幾年,經濟不好要過“緊日子”的準備。

  在全球經濟大會上,經濟學家們預測未來十年,錢將越來越集中于有錢的頂層5%,而中產則是最可能資產縮水的一群人。

而如果在蕭條期的當下,你把所有錢都押注在國內,無疑是個大風險。

作為中國的中產,我們害怕經濟不好時,會讓自己的資產縮水,

  那么,該怎么分配我們的家庭財富?

  根據資產的屬性,我們要做一個清晰的資產配置計劃。

  選擇產品的品類時,考慮到當下經濟衰退預期空前高漲,要適當多配置穩健型資產,推薦拿出家庭資金的50%進行配置。

  此外,還要給自己的穩健型資產上保險,這就需要配置保障型資產,建議拿出10%進行配置。

  而一些進取型的資產(這類資產的風險較高),則應該適當減少配置。以前經濟向好時,推薦30%-50%的比例配置,但目前最好減少至20%左右,在即使失去了也不會影響你的個人生活品質的前提下,再考慮。

  在區域選擇上,我們大部分錢還是可以放在國內,畢竟中國的經濟仍有不少機會,特別是股市。而且整體抗風險性也較高,區域發展還會帶來不錯的機會。

  所以,這里推薦60%左右的資金可以投入國內的資產中。而剩余的40%,就可以考慮按品類投在國際上有確定性的資產。

  如果你是保守型投資者,在國外遵循不明白不投的策略,那么要投資海外資產,邏輯最清晰、摸得著看得到的好資產選擇,就是房地產,其中最有確定性的國家,當屬美日英加澳。

發達國家該怎么選?

  這么多個發達國家,為啥獨獨選擇日本?我們設想你現在有50萬左右的投資閑錢。

第一局:

  從2010年開始,中國購房軍團開始大舉進軍海外,把加拿大、澳大利亞的房價全部拉了起來。所以,若想在加拿大的溫哥華、多倫多,或者澳大利亞的墨爾本、悉尼買到一套可投資的公寓,價格都在200萬人民幣左右了。

  如今,這兩個國家的政府都出臺了限制海外買家的購房政策,比如征收海外買家稅,限制國內銀行給海外買家貸款等等。對于只有50萬人民幣的你而言,這兩個國家可以直接PASS。

  若你還是想投,那就要做好承擔風險的準備,去當地的二線城市,比如加拿大的蒙特利爾或者布里斯班,尋找一些比較低價的選擇。但說實話,即使是這些城市,只用50萬確實也選不到啥好地段的房子了。

加拿大、澳大利亞:

第二局:

  不幸的是,美國和英國的起步價也比較高。50萬能在英國的二線城市如利物浦或者曼徹斯特買到一個小套房,而且也要承擔中途轉租空置時間長的風險;

  而在美國的一些強二線城市如波士頓、西雅圖,這樣的預算絕對買不到好房子。如果你不服,要不去底特律試試?

  英美兩國經濟發展仍表現強勁,是很不錯的投資標的,但如果你想投資一線城市,就需要你花更多的錢,購房門檻比較高。

美國、英國:K.O.

日本東京的房產就脫穎而出了。

思考到這里,可以只用50萬左右,拿下東京市區(相當于北京的五環內)的投資房。

  并且,除了錢花得比其他國家一線城市少,它還擁有這些其他發達國家沒有的投資優勢:

日元是全球公認的避險貨幣

1.(重要的事情說三遍)。風險來臨時它就漲,它絕對是保險本保!

東京是全球城市GDP排名第二的城市

2.,每年;

只有上世紀最高時的三分之一

3. 東京的地價,同等地段的價格只有北京、上海的一半;二手房價以;

租賃市場需求強勁

4.,空置時間短;

地理距離近

5.,易于打理;

買房時本人可以不到當地

6.,直接在國內辦完所有購房手續;

房屋的后續管理全權交給專業托管公司

7.,少操心。

  ……

  太多了,根本說不完。

  快來做日本人的房東!

  不論喜不喜歡日本,賺當地人的錢,用這些錢讓當地人服務于你,絕對是個美差。簡單來說,掘金醬認為這就是做日本房東最大的好處。

190萬人次

現如今,中國的中產們出國旅游越來越頻繁。去年國慶,中國赴日旅游人數7天內便達到,有統計稱已經超過了泰國,成為了中國中產們最愛的旅游地。

日本?為成?新冠肺炎?情疫?過去?后之?,中國游客最?意愿?前去旅?國游?家排名中?第的?一名。

今年3月,由艾威聯合旅游顧問機構、中國康輝旅游集團、亞太旅游協會共同開展的《疫情過后游客出游意愿調研報告》顯示,回答想去?本日?旅行的?國中?游客占整體的。

  你會發現,去日本旅游的朋友越來越多,而且回來后對日本的觀感普遍非常正面:環境好、空氣質量佳、道路干凈、日本人有禮貌又熱情……掘金醬身邊,一年去日本3-5次的人不在少數,還有增加的趨勢。

就是當務之急!

如果你屬于一年多次前往日本的人,那么,買一套房讓它給你賺取日本的交通費、吃美食、住好酒店等等體驗旅游的日元,

這個國家還處在歷史上難得的安穩期

并且,。疫情期間大放水救市,政府發錢給民眾(每人10萬),安倍是日本史上“最長命”的首相……這些掘金醬在過去的文章中多次提到,它變相給我們的投資上上保險,告訴我們,這里值得你把錢放進來。

  相比于美國如今國內風起云涌,特朗普發起了新的一輪“保護主義”肆虐當地市場。疫情之下,國與國之間并不是站在一條戰線上,抗爭病毒,卻是新一輪的“世界輿論大戰”打響,中美劍拔弩張,讓人好不煩擾。

  這一時期,唯有日本的發展穩定而且透明,你能通過全球各個機構去檢驗日本的經濟表現,以及它的資產價值是否存在泡沫。

  前不久,德國的保險巨擘安聯保險才重金投入東京房地產。連全球最安全的公司在選擇海外資產配置時,都選擇了日本,選擇了東京,這說明什么?

務必要選擇日本

如果你是求穩型投資者,那購買海外房產時,就!

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